Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat wyboru technologi budowy przyszlego domu . Decyzja o wyborze technologii jest trudna ,oprocz wielu czynnikow trzeba tez brac pod uwage mozliwosci finansowe z tym zwiazane . Osoby planujace budowe domu oprocz waznej decyzji dotyczacej ksztaltu , wielkosci domu musza zdecydowac z jakich materialow ma byc zbudowany i w jakiej technologii , najlepiej skonsultowac swoje pomysly z architektem. Pomimo wielu nowych technologii budowlanych , wielu inwestorow ciagle decyduje sie budowac swoj dom metodami tradycyjnymi nieco tylko ulepszonymi ,ceniac trwalosc solidnosc i sprawdzone metody budowy. Nowoscia w stosunku do tradycji budowy domu ze scianami jednowarstwowymi z pustakow zuzlo-betonowych lub cegiel jest stosowanie scian warstwowych w ktorych sciana wewnetrzna jest z pustakow lub cegiel ,nastepnie ocieplana warstwa styropianu lub welny mineralnej a z zewnatrz kolejna sciana np. z cegly klinkierowej lub bloczkow betonu komorkowego , przy czym sciany zewnetrzne musza byc bardzo starannie wykonczone , szczeliny pomiedzy ceglami wypelnione specjalnymi spoinami chroniace mur przed wilgoscia i utrata ciepla . Dosyc czesto spotyka sie tez technologie budowy w ktorej na sciane zewnetrzna wykonana z betonu komorkowego , pustakow czy cegly ceramicznej (zwyklej) naklada sie odpowiedniej grubosci izolacje zewnetrzna z np grubego styropianu lub welny mineralnej , na taka warstwe izolacyjna mozna stosowac rozne rozwiazania koncowej elewacji , takie jak tynk trzymajacy sie specjalnej siatki pokrywajacej izolacje termiczna , lub zewnetrzna okladzine plastikowa (siding) lub drewno odpowiednio impregnowane.
Ta ostatnia metoda jest o wiele szybsza i mniej pracochlonna od murowania scian 3 warstwowych , czesto jest stosowana w ocieplaniu istniejacych starych budynkow. Materiały tradycyjne cegla , pustak, maja dużą zdolność zatrzymywania (akumulacji ) ciepła i odpowiednią przepuszczalność pary wodnej, są w stanie utrzymać w domu właściwe warunki cieplne i wilgotnościowe, sprzyjające dobremu samopoczuciu mieszkańców. Przy wyborze wlasciwej technologii budowy nalezy wziac pod uwage takie czynniki jak –grubosc i wytrzymalosc scian , izolacyjnosc cieplna i akustyczna , odpornosc ogniowa ,ekonomicznosc i trwalosc. W nastepnych postach ciag dalszy o technologii budowy , pozdrawiam Andy

Witam dzisiaj napisze kilka kolejnych zdan na temat technologi budowy domu . W tradycyjnej technologii nadal czesto stosowane sa do budowy scian cegla ceramiczna i pustak ceramiczny . Oba te produkty maja duza wytrzymalosc ,trwalosc i wysoka odpornosc ogniowa, oraz co bardzo wazne zdolnosc akumulacji (zatrzymywania ciepla ). Postep w materialach wykorzystywanych do budowy wymusil powstanie lzejszych materialow do ich produkcji stosuje się glinę wymieszaną z pyłem drzewnym, trocinami lub mikrogranulkami styropianu. W czasie wypalania dodatki te ulegają całkowitemu spaleniu, a w ich miejscu powstają mikropory, w całej grubości materiału. Technologia ta pozwoliła podwyższyć izolacyjność cieplną nowych pustaków i budowanych z nich ścian. Ściany z ceramiki poryzowanej mogą mieć grubość od 38 do 44 cm. Z tych wyrobow mozna budowac sciany zewnetrzne naszego domu z cienka warstwa izolacyjna pomiedzy sciana wewnetrzna (nosna )a zewnetrzna elewacja . Nowoczesne pustaki ceramiczne (poryzowane- z dużą ilością otworów powietrznych w samym pustaku )maja tak dobre parametry , ze mozna z nich budowac sciane jednowarstwowa ,wada takich scian jest duza materialochlonnosc i pracochlonnosc . Pustaki nowej generacji są droższe od pustaków starego typu, ale to bardzo dobry materiał budowlany, z którego jednowarstwowa ściana zewnętrzna jest w ostatecznym rozrachunku tańsza i prostsza do wykonania niż ściana dwu- lub trójwarstwowa.
Inna technologia jest budowa z zastosowaniem betonu komorkowego ktory powstaje z mieszaniny cementu, wapna, drobnego kruszywa , mielonego piasku, odpadowych popiolow z elektrowni weglowych i wody . Wyroby z betonu komorkowego zwanego tez gazobetonem maja rozne ksztalty od drobnych po bloczki (do 36cm grubosci), sa biale lub szare , sa lzejsze od innych produktow , zastosowanie roznego rodzaju wyrobow pozwala na zbudowanie w stanie surowym calego budynku z tego materialu . Z bloczkow gazobetonu mozna budowac sciany jedno ,dwu lub trojwarstwowe , sciany jednowarstwowe maja do 38 cm grubosci i sa w pelni mrozoodporne i calkowicie niepalne. Wielka zaleta wyrobow z betonu komorkowego jest latwosc obrobki ,moze on byc pilowany ,ciety, wiercony , zaleta jest tez cena –ok 30% nizsza od innych materialow budowlanych(cegly ceramicznej i pustakow ceramicznych). Wada jest mala odpornosc na zawilgocenie dlatego sciany trzeba dobrze zabezpieczyc przed wilgocia . W kolejnym poscie napisze o przygotowaniu placu budowy , pozdrawiam z Birmingham Andy

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat placu budowy i pierwszych pracach na nim. Podstawa rozpoczecia prac musi byc mapa do projektu z zaznaczonymi podziemnymi i nadziemnymi instalacjami znajdujacymi sie na dzialce na ktorej chcecie budowac dom , dane te trzeba uzyskac w firmach dostarczajacych media ,czesto geodeta na planach umieszcza informacje , ze na terenie przyszlej budowy moga znajdowac sie nieoznaczone i ukryte pod ziemia stare kable lub rury roznych instatalacji ktore nie zostaly zinwentaryzowane na zadnych wczesniejszych mapach geodezyjnych ,dopiero majac taka mape geodezyjna architekt umieszcza budynek na dzialce i przebieg przylaczy mediow.
Prace przygotowawcze na dzialce takie jak geodezyjne oznaczenie obrysu domu w terenie (palikowanie), niwelacja gruntu, to pierwsze czynnosci zwiazane z rozpoczeciem budowy po wczesniejszymm uzyskaniu pozwolenia na budowe i zapewnienia dostawy mediow do dzialki (pradu ,wody,gazu,kanalizacji) . Do dalszych wstepnych prac na placu budowy nalezy ogrodzenie terenu i zbudowanie tymczasowego obiektu typu magazynek na materialy budowlane wrazliwe na wilgosc (np.cement) i miejsce do przechowywania pod kluczem elektronarzedzi , szatnie (magazynek na ubrania) i (mess room do spozywania posilkow ) dla budowlancow ktory stanowi schronienie w czasie deszczu , oczywiscie nie nalezy zapomniec o wynajeciu toalety.
Wspomniane wczesniej przezemnie uzbrojenie dzialki w media jest czasem trudne i kosztowne , no chyba, ze kupimy dzialke juz uzbrojona . Jesli na dzialce lub w poblizu granicy dzialki nie ma mediow i trzeba je ciagnac ( kabel lub rury )przez prywatny teren np. sasiada trzeba wczesniej uzyskac jego zgode i zobowiazac sie do naprawienia ewentualnych szkod . Przylaczenie mediow znajdujacych sie w dalszej odleglosci od dzialki wiaze sie ze sporymi kosztami dodatkowymi ktore musza byc uwzglednione w kosztorysie budowy np. postawienie kilku slupow i pociagniecie napowietrznej linii elektrycznej. W zaleznosci od lokalizacji dzialki , jesli jest ona znacznie oddalona od np.kanalizacji miejskiej , nalezy rozwazyc projekt budowy wlasnej mini oczyszczalni sciekow lub wiercenia na swojej dzialce studni glebinowej do czerpania wody pitnej na wlasne potrzeby (koniecznosc budowy instalacji hydroforowej np firmy GRUNDFOSS) , wszystkie te dodatkowe projekty musza byc ujete w planie zagospodarowania dzialki i kosztorysie , oczywiscie daja pelna niezaleznosc ale znacznie podnosza koszty budowy domu, a i dzialka musi byc odpowiedni duza .
Wspomnialem wczesniej o ogrodzeniu placu budowy, jest ono wymagane z dwoch powodow , ochrony przed zlodziejami i przypadkowymi zdarzeniami typu aby dziecko sasiada nie wpadlo do glebokiego wykopu lub spadlo z rusztowania, wysokosc ogrodzenia to min 1,5m , oprocz ogrodzenia na dzialce z grzaskim (torfowym) gruntem nalezy utwardzic droge dojazdowa do przyszlej budowy dla dzwigu , samochodu-betoniarki czy ciezarowki dostarczajacej na budowe palety z materialami budowlanymi . Pozdrawiam przyszlych inwestorow, jutro w miare wolnego czasu w pracy napisze kilka kolejnych zdan, Andy

Witam , dzisiaj wroce do etapu projektowania domu i wyboru technologii budowy oraz zastosowanych materialow . 35% ciepla ucieka z domu przez sciany i zeby ograniczyc te straty i nie trzeba bylo w przyszlosci nastawiac grzejnikow na maksa lepiej nie oszczedzac na materialach z ktorych zbudujemy sciany domu , musza one charakteryzowac sie dobra termoizolacyjnoscia , bo zimy w Anglii sa coraz zimniejsze , czesciej pada snieg a temperatury zewnetrzne spadaja ponizej -5C , pamietam jak przyjechalem tu w 2003 roku to zimy byly raczej lagodne ,deszczowe a gdy spadl snieg to po godzinie topnial , temperatury oscylowaly w granicach 0C a teraz jest coraz zimniej a mowia o ociepleniu klimatu . Wybor pomiedzy drozszymi materialami na sciany zewnetrze (ktorych calkowity koszt to ok 10%kosztow budowy), majacymi lepsze parametry termoizolacyjne z ktorych buduje sie sciany jednowarstwowe a tanszymi tradycyjnymi o gorszych wlasciwosciach i koniecznosc stosowania dodatkowej izolacji zewnetrznej przy uzyciu welny mineralnej lub styropianu a pozniej kolejna warstwa zewnetrzna np. z cegly klinkierowej , znacznie podnosi koszty budowy . O tym czy w domu jest cieplo w zimie decyduje wiecej czynnikow niz tylko z czego zbudowalismy sciany , wazne sa tez dobrze dopasowane szczelne okna z wielowarstwowymi szybami , oraz dobre ocieplenie dachu .
Budowa sciany wielowarstwowej sklada sie z kilku etapow , wykonania sciany nosnej wewnetrznej ,przymocowaniu przy pomocy nierdzewnych kotew izolacji (welna,styropian)a na koncu budowy kolejnej sciany zewnetrznej z cegly np.klinkierowej , to zdecydowanie wydluza czas budowy i podnosi koszty. Wedlug mnie a jestem teoretykiem a nie praktykiem lepiej jest zrezygnowac z planow budowy tradycyjnych scian warstwowych wymagajacych izolacji zewnetrznej na rzecz nowoczesnych materialow (drozszych )ale pozwalajacych na budowe grubszej sciany jednowarstwowej , oczywiscie to tylko sugestia , Wy zrobicie jak chcecie , zastanawiam sie nad sensem dalszego pisania na te tematy bo nikt sie nie wypowiada , nie komentuje , nie dzieli sie swoimi doswiadczeniami , haloo jest tam kto ?
pozdrawiam Andy

Witam, w ostatnim poscie pisalem o waszej biernosci , nadal nic sie nie zmienilo , jak cos napisze to czytacie ale sami nic nie wnosicie , czyby ogarnelo was angielskie lenistwo .
Napisze dzisiaj kilka zdan na temat kosztow budowy wlasnego domu , oszacowanie ostatecznych kosztow przypomina wrozenie z fusow , bo sklada sie z tak wielu elementow ( w czesci nieprzewidywalnych) , ze ostateczny koszt jest zawsze wyzszy od planowanego . Pomocnym narzedziem w przyblizonym okresleniu kosztow jest kosztorys inaczej nazywany planem wydatkow . Kosztorysow budowlanych jest wiele , spotyka sie kosztorys ofertowy , inwestorski , slepy , powykonawczy . Roznice pomiedzy tymi kosztorysami polegaja na szacowaniu kosztow w czasie budowy lub po zakonczeniu kolejnego etapu. Tylko kosztorysant z duzym doswiadczeniem moze w okreslic koszty z duzym prawdopodobienstwem , czasem kosztorys trzeba weryfikowac bo np. warunki gruntowe wymuszaja zmiane planowanych fundamentow w zwiazku z wysokim poziomem wod gruntowych. Fachowcy od kosztorysow tworza go na podstawie przedmiaru czyli wyliczenia zapotrzebowania na materialy zgodnie z projektem technicznym budynku, uwzgledniajac normy zuzycia materialow (przyklad -znajac wymiary pustaka ceramicznego i wielkosc sciany zewnetrznej mozna latwo wyliczyc ile bedzie potrzebne pustakow na wybudowanie przykladowej sciany). Budowe dzieli sie na kilka etapow , stan zerowy , stan surowy otwarty, stan surowy zamkniety ,roboty wykonczeniowe- kazdy z tych etapow ma wlasne procentowe koszty takie jak :

-stan zerowy (obejmuje poczatkowy etap budowy-roboty ziemne ,fundamenty ,izolacje przeciwwilgociowe, jesli budynek jest podpiwniczony to stropy piwnicy i schody – ogolny udzial kosztow ok 12%

-stan surowy otwarty ( zakres zdecydowanie wiekszy ,obejmuje sciany zewnetrzne , stropy, schody, scianki dzialowe , dach z pokryciem i izolacja – koszty ok 30%

-stan surowy zamkniety obejmuje montaz stolarki okiennej i drzwiowej – koszt ok 23%
-wykonczenie budowy (montaz instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej , tynki , podlogi – koszty ok 35% . Rzeczywiste koszty zaleza od wielu czynnikow takich jak , ceny materialow budowlanych, robocizny , transportu , wynajmu sprzetu budowlanego , marzy dla wykonawcow itp. Pamietajcie , ze kosztorys jest tylko teoretycznym wyliczeniem kosztow budowy w oparciu o projekt techniczny i odstepstwa od projektu skutkuja zmianami kosztow , powinno sie uwzglednic w kosztorysie pozycje na nieprzewidziane wydatki min 10% ogolnych kosztow budowy.
Pozdrawiam i zapraszam do aktywnego udzialu w tworzeniu tego tematu , Andy

Witam Andy
Czytam kazdy Twoj post,nie udzielam sie bo nie mam o tym zielonego pojecia.Nasze plany budowy domu bedziemy w stanie zrealizowac za ok 9-10 lat poniewaz ziemie chcemy kupic za gotowke.Duzo czasu jeszcze.Musze sobie chyba wydrukowac wszystkie informacje,ktore podajesz.Jestem Tobie wdzieczna za kazdy post.
Pozdrawiam serdecznie.
karolkowa

Andy, zacytuje sie sprzed miesiaca:



Napisz o zasilkach, bedziesz mial wieksza ogladalnosc

Witam zainteresowanych tematem budowy wlasnego domu . Richmond , chodzi mi o bardziej aktywny udzial w temacie osob czytajacych , prawdziwa wymiane wiedzy i nie musi sie ona ograniczac tylko do angielskich doswiadczen zwiazanych z budowa domu (oczywiscie byloby dobrze ), nie interesuje mnie temat zasilkow (ustepuje Ci pola do popisu), powtarzam nie chodzi mi o ogladalnosc ale aktywnosc w tworzeniu tematu.
Karolkowa , dzieki za zainteresowanie ale dlaczego az tak dlugo, ok 10 lat bedziecie oszczedzac na kupno dzialki za gotowke , to bardzo odlegla perspektywa , jak sie dobrze poszuka to niewielkie dzialki mozna kupic za kilka-kilkanascie tysiecy funtow –oczywiscie na cene sprzedazy ma wplyw : lokalizacja , wielkosc dzialki , czy posiada uzbrojenie , plany zabudowy itp.
We wczesniejszych postach pisalem o wielu , wielu decyzjach ktore bedziecie musieli podejmowac decydujac sie na zyciowa inwestycje jak jest budowa domu , zaczyna sie od wyboru lokalizacji dzialki , pozniejsze bardzo wazne decyzje to wybor projektu domu i architekta ktory go stworzy lub zaadoptuje , wybor wykonawcy , wybor materialow z ktorych bedzie zbudowany dom itp itp. , wroce na chwile do projektu budynku , gotowe standardowe angielskie projekty mozna kupic za kilkaset funtow , polskie za 2 do 5 tysiecy zlotych , nalezy pamietac o kosztach adaptacji gotowego projektu do warunkow kupionej dzialki budowlanej. Od projektu zalezy przebieg budowy im bardziej skomplikowany tym budowa bedzie trwala dluzej i bedzie bardziej kosztowna . Projekt to nie kilka prostych rysunkow ale rozbudowana dokumentacja ( w kilku kopiach) , rysunki , szkice , obliczenia –przyblize troche ten temat . W skład projektu budowlanego wchodzi projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania dzialki wraz z wymaganymi przez lokalny urzad zalacznikami. Projekt architektoniczny zawiera dokumentacje oraz opisy techniczne. Okresla on miedzy innymi rozwiazania funkcjonalne budynku, charakterystyczne parametry techniczne i rodzaj materiałow do budowy budynku. W czesci konstrukcyjnej znajduja sie obliczenia konstrukcji wraz z wynikami oraz rozwiazania konstrukcyjno-materiałowe budynku i sposobie ich wykonania. Dokumentacja zawiera równiez projekty instalacji wewnetrznych wraz z opisem. Projekt zagospodarowania dzialki to projekt usytuowania budynku na konkretnej dzialce zgodnie z przepisami, warunkami terenu oraz otoczenia. Wykonuje go uprawniony projektant, przygotowujac czesc opisowa oraz rysunek na kopii aktualnej mapy geodezyjnej. Rysunek pokazuje obrys i wymiary zewnetrzne, istniejacych i projektowanych budynków, oznaczenie wejsc i wjazdow, oraz przebieg przylaczy mediow do budynku. Pozdrawiam Andy

Witam fanow tematu , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania rodzaju ogrzewania w naszym przyszlym domu , standardowe ogrzewanie to kociol gazowy i system kaloryferow w kazdym pomieszczeniu . Ja napisze o innym wciaz niedocenianym rodzaju ogrzewania - ogrzewaniu podlogowym , ktore moze byc ogrzewaniem podstawowym lub pomocniczym(uzupelniajacym). Ogrzewania takie ma wiele zalet , mozna je montowac na kazdej podlodze , najlepiej sprawdza sie jesli jest kladzione pod plytki ceramiczne bo one dobrze przewodza cieplo a wiec w kuchni , lazience , przedpokoju ,dajac dobry komfort cieplny domownikom. Koszt wykonania elektrycznego ogrzewania podlogowego jest stosunkowo niski , jest to bardzo bezpieczne ogrzewanie ,przewod grzewczy jest ekranowany i uziemiony i nie grozi porazeniem , poza tym jest bardzo trwale (okres bezawaryjnej eksploatacji ok 30-50 lat. Krotko opisze jak jest zbudowane takie ogrzewanie . Na izolowana cieplnie podloge (warstwa specjalnego styropianu ) kladzie sie oporowe kable elektryczne ktore po wlaczeniu pradu rozgrzewaja sie i oddaja temperature kolejnej cienkiej warstwie izolacyjnej (np. 3cm styropian )na ktory wylewa sie cienka wylewke betonowa a na niej kladzie plytki ceramiczne , temperature w pomieszczeniu reguluje sie zamontowanym na scianie termostatem , ogrzewanie zabezpieczone jest przed przegrzaniem czujnikami . Na koniec wymienie kilka zalet i wad takiego ogrzewania
Zalety -jest proste w montazu i niedrogie ,jest latwe w obsludze, –nie wymaga rur , grzejnikow , zuzywa ok 10-20% energii elektrycznej mniej od ogrzewania konwektorowego (grzejnikow elektrycznych)
Wady -stosunkowo dlugo nagrzewa powietrze w duzym otwartym pomieszczeniu typu kuchnia otwarta polaczona z jadalnia , –aby dobrze dzialalo trzeba uzywac ceramicznej posadzki, –czesto nie wystarcza do ogrzewania calego domu a wiec jest koniecznosc budowy drugiej instalacji ogrzewania
Pozdrawiam z Birmingham , Andy

Ogrzewanie podlogowe jest chyba bardzo popularne w UK. Obejrzalam niedawno w hurcie Grand Designs i w wiekszosci domow bylo takie ogrzewanie zamontowane.

Chociaz czytalam o tym, ze do wysokich pomieszczen moze nie sprawdzic sie lub trzeba dobrac odpowiednia moc.

P.S. Nie znam sie na zasilkach To po prostu popularny temat na forum, jak widac po innych watkach.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 01-07-2010 16:29 ]