Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania kosztow budowy domu , czyli wracam do poczatku . Kiedy wiemy juz jak ma wygladac nasz wymarzony domek , policzmy czy nas na niego stac finansowo , ile bedziemy potrzebowali kasy w gotowce , ile wezmiemy kredytu itp. Aby w miare realnie zaplanowac koszty trzeba budowe podzielic na etapy ( niektorzy mowia zrob kosztorys i pomnoz go przez dwa a moze wtedy zmiescisz sie w budzecie ). Aby zrobic prawdopodobny kosztorys najlepiej zlecmy to fachowcowi ktory ma wiedze i doswiadczenie ,ktory za 300-500 funtow zrobi kosztorys z uwzglednieniem etapow budowy , poszczegolnych prac , zakupu materialow itp. na podstawie projektu budowlanego , lepszy do sporzadzania kosztorysu jest projekt wykonawczy im dokladniejszy projekt tym dokladniejszy kosztorys , koszt i czas budowy musza byc zaplanowane, zeby uniknac sytuacji, ze zabraknie nam kasy na kontynuacje czy dokonczenie budowy. Koncowy koszt budowy da nam wyobrazenie o skali przedsiewziecia na ktore sie porywamy nie majac doswiadczenia budowlanego. Dobrze ,profesjonalnie zrobiony kosztorys ulatwi negocjacje z wykonawcami (firma budowlana ktora bedzie budowac domu lub pojedynczymi wykonawcami konkretnych prac).Taki kosztorys czesto stosuje sie jako zalacznik do umowy z budowlancami. Trzeba uwzglednic , ze cena zalozona w kosztorysie bedzie sie roznic od ceny koncowej , ma na to wplyw tak wiele elementow , ze niemozliwe jest zaplanowanie co do funta, np koszty prac instalacyjnych lub zastosowanych materialow wykonczeniowych , kazda zmiana decyzji w stosunku do planu podejmowana w trakcie budowy ma swoje konsekwencje w cenie koncowej . Niewielu z nas przyszlych inwestorow , najwazniejszej w zyciu inwestycji ma wyobrazenie o ostatecznym ksztalcie swojego wymarzonego domu . Byc moze zanim zacznie sie budowe nalezy zweryfikowac nasze wyobrazenia o ksztalcie , wielkosci , standardzie wykonczenia naszego przyszlego domu , pozdrawiam Andy

Dziekuje za odpowiedz, jesli chodzi o rozbudowe - prawie kazdy dom na tamtej ulicy zostal w ten sposob rozbudowany. Niektorzy wlasciciele zrezygnowali nawet z garazu.

Witam , sorry wczoraj bylem zbyt zajety zeby cos skrobnac na forum , dzisiaj napisze kilka zdan o wyborze rodzaju dachu przykrywajacego nasz przyszly dom. Kiedy kupimy dzialke na ktorej bedziemy chcieli zbudowac dom proponuje zanim zdecydujemy sie zakupic jakis gotowy projekt domu udac sie do lokalnego councilu i zapytac w Planning Department o ogolne warunki zabudowy , w tym wymagania co do dachu budynku , aby nie wydawac niepotrzebnie pieniadze na projekt z typem dachu ktory nie uzyska akceptacji lokalnego planowania i bedzie wymagal kosztownych przerobek-przepisy okreslaja wysokosc dachu w stosunku do poziomu terenu , oraz rodzaj i ksztalt dachu np.plaski, stromy, dwuspadowy,kopertowy , dotyczy to rowniez wielkosci planowanego budynku (ilosci poziomow mieszkalnych –czy dostaniemy zgode na budynek np.pietrowy czy wylacznie parterowy , to wazne bo od tego zalezy jakich gotowych planow bedziemy szukac. Korzystnym z punktu widzenia finansowego jest dach dwuspadowy , skladajacy sie z dwoch prostokatnych bokow , taki dach najlepiej spisuje sie w angielskich warunkach pogodowych (czeste opady deszczu), konstrukcja dachu dwuspadowego gwarantuje nizsze koszty budowy , jest tani (kupuje sie gotowe zlaczone juz fragmenty konstrukcji dachu) , prosty i szybki w wykonaniu oraz co szczegolnie wazne zapewnia wieksza przestrzen mieszkalna w stosunku do innych typow dachow. Jesli kupicie gotowy projekt odstajacy od miejscowych wymagan trzeba bedzie wynajac lokalnego architekta ktory zmodyfikuje istniejacy projekt pod lokalne warunki zabudowy.
W nastepnym poscie przyblize detale zwiazane z izolacja dachu , pozdrawiam Andy

Witam , wrocilem dzisiaj z urlopu i jutro wznawiam pisanie postow o budowie domu , pozdrawiam zainteresowanych, Andy

Andy, jutro jest niedziela, od poniedziałku zacznij pracę, odpocznij sobie po urlopie troszeczkę...

popieram

Witam po urlopie , napisze dzisiaj o czym warto wiedziec planujac budowe wlasnego energooszczednego domu . Nowoczesny dom energooszczedny ,przyjazany dla mieszkancow musi zostac wyposazony w instalacje wentylacyjna z odzyskiem ciepla . Dobrej klasy instalacja to system wykonany ze sztywnych przewodow wentylacyjnych ,dobrze zaizolowanych oraz dobrej klasy rekuperator zapewniajacy odpowiednia dla wielkosci budynku wydajnosc przeplywu powietrza , majacy wysoki wspolczynnik odzysku ciepla ale tez minimalne zuzycie pradu do zasilania wentylatorow .Komfort zalezy od skutecznosci tego urzadzenia i jego wyciszenia oraz dlugotrwalej bezobslugowej pracy. Markowe rekuperatory odzyskuja do 95% ciepla obnizajac znacznie koszty eksploatacyjne w tym wydatki na ogrzewanie budynku , zuzywaja minimalne ilosci energii ok 10W . Urzadzenia takie moga zapewnic tez komfort w goracym okresie letnim poprzez systemy chlodzenia a powietrze przechodzi przez system filtrow antybakteryjnych. Domy w ktorych zastosowano nowoczesne instalacje wentylacyjne z rekuperatorem maja dwukrotnie nizsze zapotrzebowanie na energie cieplna niz domy w ktorych do wentylacji zastosowano zwykle kratki wentylacyjne.
Pozdrawiam Andy

Witam , dzisiaj powroce do ideii dobrego planowania naszego przyszlego energooszczednego domu ,dlaczego wszyscy mowia o energooszczednosci , bo ceny paliw np. oleju opalowego w ostatnim dziesiecioleciu zdrozaly o 300% , zdrozala tez energia elektryczna , gaz a wiec koszty ogrzewania domow sa coraz wyzsze, a kazdy z nas chcialby placic rachunki jak najnizsze mieszkajac w komfortowych warunkach. Oprocz naszej wzrastajacej swiadomosci ekologicznej zmieniajace sie przepisy budowlane ,wprowadzane sa ograniczenia zuzycia energii.Dom energooszczedny to taki dom ktory zuzywa malo energii na potrzeby mieszkancow –czyli ogrzewanie budynku , ogrzewanie wody uzytkowej oraz do chlodzenia w czasie letnich upalow lub wentylacji. Parametrem stosowanym w ocenie energooszczednosci domu jest wskaznik EK-wskaznik zapotrzebowania na energie koncowa. W domu energooszczednym wartosc tego wskaznika powinna wynosic od 40 do 90kWh/m2/rok –a mowiac prosciej ile kilowatow energii zuzyto na 1 metr kwadratowy powierzchni budynku w ciagu roku. Dopuszczane warunki techniczne budowy nowych domow nie zapewniaja niskich kosztow eksploatacji , warto wiec juz na etapie wyboru projektu zwrocic uwage na to by nasz dom byl zaprojektowany w standardzie energooszczednosci , jutro napisze kilka zdan o architekturze budynku w kontescie energooszczednosci ,pozdrawiam zainteresowanych Andy

Witam ,obiecalem wczoraj napisac kilka zdan na temat architektury budynku w kontekscie energooszczednosci, oto kilka punktow o ktorych nie powinno sie zapominac planujac przyszly dom.

1-usytuowanie budynku wzgledem stron swiata-zwrocmy uwage na ksztalt dzialki ktora kupilismy ,projekt domu powinien byc zorientowany tak aby wejscie do budynku bylo od strony polnocnej natomiast strona poludniowa –otwarta na slonce zawierala salon i taras z wyjsciem na ogrod

2-pokoj dzienny , kuchnia , jadalnia , salon, w ktorym spedzamy sporo czasu powinny byc usytuowane od strony poludniowej aby korzystac jak najwiecej ze slonca natomiast sypialnie warto zaplanowac od strony polnocnej nie zalezy nam tam na duzej ilosci swiatla.

3-geometria budynku jest bardzo wazna , im bryla budynku jest prostsza , bez zalaman ,wykuszy , udziwnien(lukarn) tym mniej powierzchni przez ktore ucieka cieplo ,co odbije sie na naszej kieszeni mniejszymi rachunkami za ogrzewanie.

4-wazna jest wielkosc okien zapewniajacych niezbedne dzienne naturalne oswietlenie ale nie nalezy zapominac o stosowaniu rolet i zaluzji aby w gorace , upalne dni nie przegrzewac pomieszczen i zachowac komfortowy mikroklimat.

ciag dalszy dzisiaj pozniej , teraz wracam do pracy ,pozdrawiam Andy

Witam ponownie , dalszy ciag informacji o energooszczednym budownictwie , wlasciwa kolejnosc to seria decyzji
1-wybor projektu domu oszczednego w zuzyciu energii
2-dobor systemu docieplenia –odpowiednia grubosc izolacji termicznej
a dopiero kiedy mamy juz dobrze zaprojektowany i zaizolowany budynek decydujemy o systemie grzewczym dobrze wykonany i zaizolowany budnek to mniejsze zuzycie ciepla na ogrzanie , taka kolejnosc pozwala zmniejszyc koszt budowy domu i zapewnic jego tanie uzytkowanie w przyszlosci.
Pod haslem dobrze wykonany budynek rozumiem takie rozwiazania aby unikac przerw w warstwie izolacji aby nie powstawaly tzw.mostki termiczne, ale tez dobra izolacja wokol szczelnych okien przez ktore ucieka cieplo (warto zainwestowac w energooszczedne trojwarstwowe okna), nowoczesnym rozwiazaniem jest kontrola szczelnosci budynku przy uzyciu kamery termowizyjnej . Znaczacy wplyw na ostateczne zuzycie ciepla jest zastosowanie systemu odzysku ciepla z powietrza usuwanego z budynku , nawet wydawaloby sie drobna sprawa izolacja rur cieplej wody uzytkowej i centralnego ogrzewania ma wplyw na zmniejszenie strat ciepla .
Mowiac o dobrej izolacji budynku mysle o kompleksowej izolacji poczawszy od izolacji fundamentow wewnatrz i zewnatrz , izolacji scian zewnetrznych , izolacji podlog ,izolacji stropu strychu jesli jest nieuzytkowy i przedwewszystkim dobrej izolacji dachu ,dopiero o takim budynku mozemy powiedziec, ze jest dobrze zaizolowany
W czesci dzienniej budynku obejmujacej kuchnie , jadalnie i salon oraz lazienke jesli zastosuje sie na podlogach ceramike dobrze jest zainstalowac ogrzewanie podlogowe –ciepla podloga daje dobry komfort domownikom , w ubozszej wersji mozna takie ogrzewanie zastosowac tylko w kuchni i lazience .
Wybierajac odpowiedni projekt przyszlego domu pamietajcie , ze dom bedzie uzytkowany przez lata ,do konca Waszego zycia i jeszcze dluzej –przez dzieci , a przyjecie prawidlowych rozwiazan teraz ulatwi wybudowanie domu energooszczednego zapewniajacego komfort cieplny i niskie rachunki przez dlugie lata eksploatacji . Pozdrawiam Andy

PS. jadac samochodem na urlop do Polski odwiedzilem ponownie pieknie zachowane sredniowieczne miasto w Belgii –Brugie , wklejam Wam link do mojej galerii fotograficznej wraz z opisem historii miasta ktora wczoraj powiesilem na portalu dla Obiezyswiatow ,zapraszam do odwiedzin
http://obiezyswiat.org/index.php?gallery=12501