Kupiłem dom wprost od developera, więc wpadło mi w rękę rozliczenie kosztów z Councilem.
Nie mam go pod ręką, ale generalnie to było:
Skoro budujesz dom, to w nim mogą mieszkać dzieci, to na fundusz szkolny - 10k pounds.
A jeszcze na parki i inne - następne 4k.

Warto to też mieć na uwadze jak się komuś zamarzy budowa na własną rękę.

Usunięte

Witam , wczoraj pisalem o Akceleratorze dzieki ktoremu mozemy uzyskac znaczne srodki na finansowanie budowy domu, skorzystalo z niego dotad ponad 13.000 osob budujacych swoje domy . Srednia cena budowanego 3 sypialniowego domu z zakupem ziemi to ok 230k przy czym koszt zakupu ziemi to prawie polowa kosztow budowy , statystycznie ok 100k a koszt budowy 100-130k

Akcelerator daje pieniadze przed kazdym etapem budowy , masz gotowke na pokrycie kosztow robocizny i materialow przed rozpoczeciem pracy ,oczywiscie banki kredytujace zastrzegaja sobie prawo sprawdzania przez rzeczoznawce postepow budowy zgodnie z harmonogramem zanim uruchomia nastepna rate platnosci.
Konczac ten watek nalezy podkreslic zalety takiego rozwiazania ,wysoki procent finansowania zakupu gruntu pod budowe i samej budowy (do 95%) pozwala rozpoczac projekt z zaangazowaniem tylko 5% wlasnych srodkow ,to znaczy , ze budujacy nie musi sprzedawac domu w ktorym teraz mieszka aby miec srodki na budowe nowego domu , platnosci przed kolejnym etapem budowy pozwala na zakup za gotowke materialow budowlanych i zmniejsza ryzyko opuszczenia budowy przez budowlancow niezadowolonych z opoznien platnosci za prace. Wspolpraca z roznymi towarzystwami budowlanymi wystepujacymi jako kredytodawca(lender) pozwala wybrac optymalny rodzaj splaty ze stosunkowo niskimi stopami procentowymi. Niektorzy pozyczkodawcy pozyczaja pieniadze tylko na zakup gruntow ktore maja pozwolenie na budowe . Pozdrawiam Andy

Witam, jesli podejmiecie decyzje o samodzielnej budowie domu mozecie byc przytloczeni perspektywa zamiany pomyslu w rzeczywistosc. Na wstepnym etapie musicie podjac wazna decyzje jaki ten dom ma byc , maly ,sredni czy duzy , parterowy czy pietrowy , ile bedzie mial pokoi –sypialn , lazienek itp. Najlepiej miec gotowe dobrze przemyslane z kalkulatorem w reku zalozenia co do wielkosci domu , dzialki, szacunkowych kosztow budowy itp. Niezlym rozwiazniem jest budowa domu szkieletowego (kit house), niektorzy przedsiebiorcy budowlani lub dostawcy artykulow budowlanych maja w swojej ofercie wiele standardowych projektow ktore moga sie wam spodobac i zaoszczedza sporo pieniedzy na architekta , jesli chcecie uzyc polskich planow , musiecie w budzecie przewidziec koszty ekspertyzy architektonicznej i ewentualnych zmian dostosowujacych sie do angielskich realiow. Lokalni urzednicy w ratuszu podadza wam namiary na architektow i miejscowe firmy budowlane, pamietaj , ze bedziecie musieli zlozyc w lokalnym urzedzie aplikacje o zgode na plany budynku i na sama jego budowe. Planowanie na wstepnym etapie musi byc zrobione porzadnie i realistycznie a zawarte w nim informacje co musi byc zrobione , kiedy i przez kogo, od znalezienia dzialki po termin wprowadzenia sie do wybudowanego domu. Odpowiedzcie sobie uczciwie czy macie wystarczajace umiejetnosci oraz doswiadczenia aby samodzielnie wykonac pewne etapy budowy , czy mozecie liczyc na wsparcie przyjaciol i znajomych, rodziny ,niektore specjalistyczne prace beda musieli wykonac , murarze , tynkarze, elektrycy , hydraulicy itp. Nie zapomnijcie ujac ich prac w harmonogramie , dobrym rozwiazaniem jest wynajecie praktyka-konsultanta od ukladania planow budowy i poszczegolnych jej etapow, unikniecie pulapek i niezaplanowanych kosztow, w pozniejszym etapie wynajecie doswiadczonego kierownika budowy ktory bedzie nadzorowal postep prac , pozdrawiam Andy

Usunięte

Witaj Maya dzieki za cieple slowa , pamietaj, ze opisywane w moich postach sprawy, procedury ,moje przemyslenia sa czysto teoretyczne , nie mam doswiadczenia w tej materii, nie zbudowalem wlasnego domu w Anglii ,kupilem tutaj gotowy dom a wiedza o tym podzielilem sie z innymi w watku ktory zalozylem na forum MojejWyspy ponad 3 lata temu ... ja mam to juz za soba kupilem dom .. ktory nadal cieszy sie spora popularnoscia ponad 138 tysiecy wejsc , poniewaz jestem juz 50+ to mam spore doswiadczenie zyciowe , byc moze czytajacym te posty w czym sie to przyda w przyszlosci ,pozdrawiam Ciebie i innych czytajacych ,zachecam do dyskusji ,Andy

Usunięte

Usunięte

Usunięte

Witam dzisiaj wroce do kwestii kupna odpowiedniej dzialki, gruntu pod budowe , kupno atrakcyjnej dzialki graniczy nieomal z cudem, dzialek na sprzedaz jest malo , ceny astronomiczne , aby znalesc odpowiedni grunt trzeba sie do tego gruntownie przygotowac ,zarejestrowac sie na roznych portalach internetowych, gdzie oferowane sa domy lub ziemia, kupowac magazyny budowlane typu Self Build czy Build It , przeszukiwac oferty agencji nieruchomosci , stronki z aukcjami nieruchomosci np. Barnard Matthews, zarejestrowac sie na stronce typu www.repossessedhousesforsale.com i wyszukiwac tam wszystkie grunty na sprzedaz na wszystkich aukcjach w UK.
Walker pisal o zblizajacej sie wystawie (targach) dla self buiderow w Birmingham, wsrod wystawcow mozna znalesc tam firmy specjalizujace sie w sprzedazy gruntow lub posredniczacych w odplatnym wyszukiwaniu gruntow . Ziemia na aukcjach jest w nizszych cenach ale zeby ja kupic musisz miec gotowke a nie liczyc na kredyt bankowy , aby dobrze kupic trzeba by wydac kilkaset funtow na survey oferowanej dzialki bez gwarancji , ze ja wylicytujesz na aukcji. Surveyor zbada, czy ziemia nie lezy na terenach powodziowych i czy jest odpowiednio blisko podlaczenia mediow (wody, gazu, pradu etc). Prawnik wyszuka wszystkie informacje na temat gruntu w lokalnym samorzadznie, odnosnie np. historycznych aplikacji o pozwolenia na budowe, czy pod ziemia nie ma kopalni i wszystko chcesz wiedziec o gruncie.
Niektore grunty sprzedawane aukcjach maja juz planning permission, ale musisz zwrocic uwage, czy sa to detailed planning permission czy outlined planning permission. Te szczegolowe opisuja dokladny projekt domu ze szczegolami, wiec nie wybudujesz sobie domu jaki wymarzyles (np.w stylu dworku polskiego) a tylko domek typowo angielski . Natomiast outline planning permission opisuje generalnie, ze np. mozesz postawic jednokondygnacyjny dom z czerwonej cegly z dwoma sypialniami ale projekt jest uzalezniony od ciebie. No i w koncu sa grunty bez planning permission w ogole, i wtedy masz najwieksze pole do manewru, a w najgorszym wypadku, jesli samorzad niezaakceptuje twoich projektow, skladasz aplikacje o
projekt domku angielskiego i sprzedajesz ponownie ziemie na aukcji z malym zyskiem szukajac innej dzialki . Dobrym pomyslem jest tez kupno na aukcji starego zniszczonego domu typu detached - wtedy latwiej jest uzyskac planning permission
Pozdrawiam, Andy