Witam , nie dla wszystkich zainteresowanych tematem kupna domu angielskie słownictwo finansowe jest zrozumiałe w tym samym stopniu jak polskie. Ponownie przedstawie wykaz pojęć, które najczęściej pojawiają się w procesie starania o kredyt mieszkaniowy na terenie Wielkiej Brytanii, pozdrawiam Andy

Advance –
kwota kredytu zaciąganego u danego pożyczkodawcy.

Balance –
kwota, która pozostaje do spłaty, po uwzględnieniu wszystkich nadpłat i niedopłat.

Building insurance –
ubezpieczenie na wypadek zniszczeń domu, który kupujesz. Zalecane jest jego wykupienie w chwili wymiany kontraktów.

Building survey –
kompleksowy przegląd budynku przeprowadzany przez rzeczoznawcę, na zlecenie i na rachunek kupującego.

Capital –
kwota kredytu mieszkaniowego po odjęciu kosztów i pozostających do spłaty odsetek.

Collateral/security –
zabezpieczenie na nieruchomości – oznacza to, iż pożyczkodawca ma prawo do zajęcia i sprzedaży nieruchomości jeśli kredytobiorca nie spłaca kredytu.

Completion –
ma dwa znaczenia:
- ostateczne prawne przeniesienie prawa własności nieruchomości na kredytobiorcę
- początek kredytu, zwany również ‘drawdown’

Contents insurance –
ubezpieczenie wnętrza domu na wypadek zniszczenia lub włamania – włączając meble, inne wyposażenie i rzeczy osobiste.

Contract/contract race –
pisemna umowa pomiędzy sprzedawcą i kupującym nieruchomość, przenosząca prawo własności. Contract race oznacza, iż sprzedający otrzymujące więcej niż jedną ofertę kupna i wybiera tego kupującego, który jest pierwszy gotowy na podpisanie umowy.

Conveyancer –
prawnik zajmujący sie prawnymi aspektami kupna lub sprzedaży nieruchomości lub gruntu.

Conveyancing –
sporządzanie aktów przekazania własności gruntu lub nieruchomości.

Daily interest –
procent od zaciągniętego kredytu jest naliczany dziennie. Zazwyczaj ta forma naliczania stawki procentowej jest korzystniejsza od rocznej.

Deposit –
zaliczka, która może być opłacana w dwóch postaciach:
- reservation charge – kwota wpłacana przez kupującego jako forma wstępnego wyrażenia chęci zakupu nieruchomości
- depozyt – określony procent wartości nieruchomości wpłacany przy podpisie umowy.

Drawdown date/drawdown deadline –
data, od której rozpoczyna się kredyt. Drawdown deadline odnosi się jedynie do niektórych kredytów mieszkaniowych i oznacza ostateczną datę, od której musi rozpocząć się kredyt.

Exchange of contracts –
moment prawnego zawarcia umowy pomiędzy kupującym i sprzedającym. Od tego momentu kupujący powinien mieć wykupione ubezpieczenie budynku.

First mortgage payment –
pierwsza rata spłaty kredytu, która jest wyższa niż kolejne, ponieważ kredytodawca nie pobiera jej do momentu rozpoczęcia pożyczki. W rezultacie oprócz comiesięcznej kwoty pierwsza rata obejmuje również odsetki za miesiąc, w którym rozpoczęto pożyczkę.

Freehold –
niewygasające prawo własności nieruchomości i gruntu, na którym ta nieruchomość jest położona.

Gazumping –
sytuacja wynikająca z faktu, iż sprzedający po zaakceptowaniu jednej oferty wybiera drugą, korzystniejszą dla niego.

Ground rent –
roczna opłata wnoszona przez dzierżawców nieruchomości na rzecz właściciela gruntu i nieruchomości.

Guarantor –
poręczyciel czyli osoba poręczająca spłatę kredytu.

Homebuyer’s survey –
raport dotyczący nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę. Obejmuje on mniej szczegółów niż building survey i jest również opłacany przez kupującego.

Interest only mortgage –
rodzaj kredytu, przy którym miesięczne raty obejmują jedynie odsetki od kredytu. Po zakończeniu okresu, na który kredyt został zaciągnięty, pozostaje on nadal niespłacony.

Land Registry fee –
opłata wnoszona do urzędu (Land Registry) zajmującego się rejestracją prawa własności do nieruchomości.

Leasehold –
prawo do użytkowania ale nie własności nieruchomości, na określony w umowie czas.

Lender –
instytucja, najczęściej bank lub building society, która udziela kredytu mieszkaniowego.

Lessee –
dzierżawca.

Lessor –
wydzierżawiający.

Life assurance –
ubezpieczenie na życie gwarantujące wypłatę określonej sumy na wypadek śmierci. Jest to ubezpieczenie bardzo często wykupowane przez osoby zaciągające kredyty mieszkaniowe w celu zagwarantowania środków na spłatę kredytu w razie ich śmierci.

Local authority search –
pytania kierowane przez pełnomocnika kredytobiorcy do lokalnych władz dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego: m.in. budowy dróg na danym terenie, pozwoleń na zmiany istniejących nieruchomości, dostępu do kanałów melioracyjnych itp.

Mortgage –
kredyt na nieruchomość zabezpieczony tą nieruchomością.

Mortgagee –
instytucja udzielająca kredytu mieszkaniowego.

Mortgagor –
osoba spłacająca kredyt mieszkaniowy.

Mortgage term –
okres, na który udzielany jest kredyt mieszkaniowy.

NHBC guarantee –
10-letnia gwarancja udzielana przez National House Building Council na naprawę poważniejszych wad nowo wybudowanej nieruchomości. Podobne gwarancje udzielane są przez takie instytucje, jak Zurich Muncipal czy Premier Guarantee.

Repayment mortgage –
kredyt, którego miesięczna rata obejmuje odsetki i jego część, dzięki czemu na koniec ustalonego okresu spłaty kredytu nieruchomość przechodzi na naszą własność.

Specialist report –
jeśli raport nieruchomości sporządzony na rządanie kupującego pokaże defekty, np. uszkodzenia strukturalne, kredytodawca może poprosić o przygotowanie raportu przez specjalistę przed zawarciem umowy.

Stamp Duty Land Tax –
podatek od wartości nieruchomości płacony na rzecz państwa. Opłacany jest przez kupującego na zakończenie procesu uzyskania kredytu mieszkaniowego,aktualnie 1% od wartosci domu 175k funtow

Subject to contract –
określenie używane przed zawarciem umowy, pozwalające obu stronom na zrezygnowanie ze sfinalizowania umowy bez naliczania kary.

Surveyor/valuer –
osoba posiadające kwalifikacje Royal Institution of Chartered Surveyors pozwalające na orzekanie o wartości nieruchomości.

Transfer Deed –
dokument zawierający dane o przeniesieniu własności nieruchomości, które zostaną przekazane do rejestru Land Registry.

Valuation –
oszacowanie wartości nieruchomości na zlecenie kredytodawcy, mające na celu ustalenie, czy dana nieruchomość stanowi wystarczające zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. Koszt wyceny ponoszony jest przez kupującego.

Vendor –
osoba, od której kupujemy nieruchomość.

W moim przypadku, dowiedzialem sie ze bank nie udzieli mi kredytu na w/w dom poniewaz grunt zostal zadluzony. Niestety nikt nie zechcial mnie poinformowac jak duze jest to zadluzenie.
Ale juz sie tym nie przejmuje bo znalazlem dom w podobnej cenie i niczym nie odstajacy wielkoscia poprzedniemu.
Dzis stwierdzam ze w rejonach gdzie jest wybor mieszkan za przystepna cene, nie warto sie upierac za tym jednym jedynym.
Od tamtego domu ogladalem juz 5 innych i w koncu trafilem na ladny.
W sobote jade zalatwic formalnosci i zobaczymy czy uda mi sie go zakupic. Dla ciekawych-cena obecnej posesji 117500, zbilem na pierwszym spotkaniu do 110000. zobaczymy... Napisze cd. w niedziele.
pozdrawiam.

Witam , dzisiaj slow kilka o zasadach wynajmu waszego domu ktory kupiliscie w kredycie kupno pod wynajem (buy for let). Jako wlasciciele domu wystepujecie w roli landlorda(osoby wynajmujacej dom), a oto lista obowiazkow landlorda:

1- Landlord jest zobowiązany utrzymywać dom w dobrym stanie i bez wilgoci. Musi zapewnić odpowiednią przestrzeń mieszkaniową dla lokatorow oraz ciepłą wodę. Landlord jest zobowiązany wykonywać niezwlocznie prace naprawcze w domu, które zostały zgłoszone przez lokatorow. Jeśli, po powiadomieniu o usterkach, lokator czeka długi czas na naprawę, może to zgłosić do Private Housing Environmental Health

2-Jeśli 5 lub więcej osób bez powiazan rodzinnych, mieszka w domu - landlord musi o tym fakcie powiadomić Urząd Miasta. W domu pod wynajem powinna byc umieszczona w widocznym miejscu licencja wydawana przez Urzad Miasta . Licencja świadczy o tym, że landlord dba o dom w sposób profesjonalny.

3-Jest ustalony limit liczby lokatorów, którzy mogą zamieszkiwać dom. Lokator domu z licencją nie może pozwolić na zamieszkanie większej ilości osób w domu, jeśli nie jest to pobyt krótkotrwały. Podczas ustalania warunków umowy najmu, landlord powinien powiadomić lokatora o limicie liczby osób zamieszkujących dom. Przeludnienie jest zjawiskiem niebezpiecznym, a Urząd Miasta może kontrolować stan przeludnienia w budynkach pod wynajem.

4-Landlord jest zobowiązany okazac lokatorom certyfikat bezpieczeństwa gazowego, jeśli gaz został dopiero co przyłączony oraz certyfikat bezpieczeństwa instalacji elektrycznej jeśli dom jest zamieszkany przez więcej osób bez powiązań rodzinnych.

5- Landlord jest zobowiązany do zainstalowania wykrywaczy dymu w domu. Jeśli dom jest zamieszkany przez osoby bez powiązań rodzinnych, konieczne są dodatkowe drzwi przeciwpożarowe i alarm przeciwpożarowy.

6-Dom powinien byc ubezpieczony wraz z wyposazeniem

Pozdrawiam ,Andy

Witam dzisiaj krotko o ubezpieczeniu domu ktory juz kupiliscie. Ubezpieczenia domu pozwala na zabezpieczenie miejsca, w którym mieszkacie, zarówno samego budynku, jak również wyposazenia ktore sie w nim się znajduje.
Ubezpieczenie domu czy mieszkania przeważnie obejmuje ochrona ubezpieczeniową wszelkie domowe ruchomości oraz wyposażenie. Tak więc możemy ubezpieczyć nasze meble, czy sprzęty na wypadek różnych zdarzeń losowych, w wyniku których może dojść do wystąpienia szkody. Najczęściej w przypadku takiego ubezpieczenia decydujemy się na objęcie ochroną przedmiotów codziennego użytku, takich jak gotówka, nasze dokumenty osobiste, meble, telewizory, komputery, laptopy, aparaty fotograficzne, telefony komórkowe itp. Najczęściej zdarzeniem, którego najbardziej obawiamy się w związku z naszymi domami czy mieszkaniami, jest włamanie z kradzieżą.To głównie na wypadek takiego zdarzenia zabezpieczamy wszystko to, co znajduje się w miejscu naszego zamieszkania,to przeważnie dobytek naszego życia. Niektóre ubezpieczenia pokrywają nawet skutki zdarzeń, które zaistniały poza domem. Jeśli obejmiemy takim ubezpieczeniem nasz rower, to ubezpieczenie to może pokryć także kradzież tego roweru na ulicy . Pamiętajmy, że zabezpieczając swoje mienie zabezpieczamy również siebie. Ubezpieczenia majatkowe domu i wyposazenia sa stosunkowo tanie np. ja place ok 14F miesiecznie (w Churchilu)za ubezpieczenie domu wartego 100k a za te pieniadze chronionego na kwote 500k + 50k suma chronionego wyposazenie wnetrza domu , pozdrawiam Andy .

Usunięte

Jak jestes wlascicielem to wymieniasz. Czego innego spodziewasz sie?

Witam ,dzisiaj krotko na temat dylematu kupic czy nie kupic? Oto jest pytanie, kupic czy wynajmowac? Czy kupno domu to dobra inwestycja, czy też duze ryzyko? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi , koledzy z pracy,znajomi mowia ci, ze kupno domu to najpewniejsza lokata pieniedzy i powinienes to zrobic. Korzysci z posiadania własnego domu sa tak oczywiste, ze nie trzeba chyba nikogo przekonywac o tym i nie sposob ich wymieniac, poczawszy od przysłowiowego gwozdzia w scianie, o którego wbicie nie musimy się martwic we własnym domu.Po drugie przeciez przy ciągle rosnacych cenach domow, zakup ma być dobra inwestycja. Poza tym, niektorych rowniez moze przekonac taki argument: w wynajmowanym mieszkaniu czesto czujemy sie zle, cos nam się nie podoba, chętnie bysmy cos zmienili, przemalowali itp., a nie zrobimy tego, bo nie oplaca się dokladac do nie swojego mieszkania. We wlasnym zas mozemy urzadzic się tak, zeby miec wygodnie i ladnie, a wydatki poniesione na remonty i udoskonalenia najczesciej nie sa strata, bo przeciez podnosza nam wartosc własnego domu.
Moze troche o wadach kupna domu. Przymusowe ze wzgledu na warunki kredytu hipotecznego i koszty poczatkowe kupna domu przywiązanie do kupionego domu - po prostu finansowo nie oplaca się nam zmienic domu, dzielnicy, miasta, po krotkim czasie mieszkania w nim. Druga rzecz, z której warto sobie zdać sprawe, to fakt, ze do wykonania większosci napraw w wynajmowanym domu prawo zobowiazuje landlorda, zatem, gdy sam stajesz się swoim landlordem obowiazki te spadna na ciebie.
By odpowiedziec sobie na tytulowe pytanie, na poczatek odpowiedz sobie na serie pytan wstępnych: Czy na pewno decydujesz się zostać w tym kraju i mieście przez kilka lat. Czy twoje dochody są stale i wynosza ( 20k-30k-40k rocznie) wtedy bez problemu kupisz dom lub mieszkanie na kredyt, twoje dochody muszą byc pewne (stala praca) i odpowiednio wysokie, zeby pozwolily ci na jego splate, musisz liczyc się z tym, ze rata kredytu hipotecznego wyniesie miesiecznie powyzej 500-700 funtow. Czy mieszkasz w Wielkiej Brytanii od trzech lat? To pytanie moze być dla niektórych trudne , niestety, takie są zasady. Standardowo, zanim bank udzieli kredytu, będzie chciał sprawdzić twoją historię kredytową. Mieszkanie w tym kraju od conajmniej okolo trzech lat będzie prawdopodobnie warunkiem koniecznym otrzymania kredytu - taka jest zasada "credit check-u". Jesli mieszkasz tu od np. dwóch lat, prawdopodobnie warto sprobowac; jeśli krocej – watpliwe , ze otrzymasz kredyt. Pozdrawiam , Andy

Usunięte

W takim razie musisz sie zwrocic do landlorda z uzasdnieniem dlaczego boisz sie uzywac i zazadac wymiany/naprawy. Ale jesli nie stwierdza, ze urzadzenie jest wadliwe to moga nie wymienic, bo czemu mieliby to robic.

Witam ponownie.
W sobote jade zlozyc oferte i rozpoczac zakup domu. Mam pytanie odnosnie negocjacji ceny z agencja.
Co powinienem sprawdzic w kupowanym domu?
Wiem ze moge wszystko, ale czy mam wiezyc ze dach jest caly czy wdrapac sie na stryszek i samemu zobaczyc? A moze zlecic sprawdzenie stanu technicznego? Ile takie sprzwdzenie kosztuje?
Pozatym czy moge zalaczyc co, i sprawdzic? Co z instalacja elektryczna? itp.
Dzieki z gory za pomoc.