Postów: 25 |
odpowiedz | nowy temat | Regulamin |
|---|
| MajaCardiff33 |
Post #1 Ocena: 0 2017-06-12 15:49:12 (8 lat temu) |
 Posty: 58 
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
Witajcie. Mam pytanie do Osob zorientowanych w tematach finasowo- kredytowych ( byloby mi niezmiernie milo gdyby odpowidziala na nie Richmond,ale oczywiscie KAZDA inormacja jest cenna).
Otoz chcemy z mezem wycofac calkowicie kapital z Anglii i ''przekonwertowac''go do Polski. Sytuacja wyglada mniej wiecej tak: poltora roku temu kupilismy 3 bed house w Cardiff za cene 116.000. Przez ten czas ''dorywczo'' calkowicie ten dom wyremontowalismy ( wymiana praktycznie wszystkiego plus aranzacja poddasza,etc). Dom zostal wyceniony na okolo 190.000. Zakup byl czesciowo finasowany kredytem - w wysokosci okolo 50.000- rata kredytu na dzis to 260f. Moje pytanie brzmi czy musimy po sprzedazy domu spalcic ten kredyt. Czy mozemy sprzedac dom i nadal spalcac ta rate kredytowa ( kredyt mamy na 17 lat, niebawem zostanie jakies 15 lat do splaty). Czy ktos z Was byl w podobnej sytuacji? Czy bank nie bedzie mial obiekcji by po faktycznej sprzedazy nieruchomosci dalej spalaca kredyt( nie ma zabezpieczenia w postaci tej nieruchomosci) przy zalozeniu,ze maz ma nadal stala umowe o prace i takie same zarobki ( moje zarobki nie byly brane pod uwage)
Czy jest Ktos, kto byl w takiej sytuacji?
|
|
 
|
 |
|
|
|
| Googhaz |
Post #2 Ocena: 0 2017-06-12 16:06:14 (8 lat temu) |
 Posty: 1034 
Konto zablokowane Z nami od: 10-02-2016 Skąd: Już Polandia |
Nie da się tak.
Przy sprzedaży, bank zostaje spłacony a to co zostaje będzie przelane na wasze konto.
EDIT:
Zakup byl czesciowo finasowany kredytem - w wysokosci okolo 50.000- ...nie ma zabezpieczenia w postaci tej nieruchomosci
Tzn. co dostaliście 50k funtów kredytu gotówkowego? Myślę, że to jednak był kredyt mieszkaniowy i będzie jak wyżej napisałem. [ Ostatnio edytowany przez: Googhaz 12-06-2017 16:10 ] Trzeba natychmiast żyć. Jest później, niż się wydaje. -
Baptiste Beaulieu
|
|
|
|
|
| AgentOrange |
Post #3 Ocena: 0 2017-06-12 16:06:34 (8 lat temu) |
Posty: 2362
Z nami od: 17-05-2015 Skąd: Twickenham |
Nie pomogę Ci bo nie wiem. Ale napisz proszę w jakiej okolicy macie ten dom, pytam z ciekawości 
|
|
|
|
|
| Richmond |
Post #4 Ocena: 0 2017-06-12 16:27:47 (8 lat temu) |
 Posty: 29532
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Jak sama piszesz, kredyt jest zabezpieczony na hipotece. Sprzedajesz nieruchomosc, nie masz zabezpieczenia, kredyt jest splacony podczas completion. Wez pod uwage, ze jak masz okres fixed, to bedzie oplata za wczesniejsza splate, ERC.
Pozyczki gotowkowe sa teraz dostepne nawet do £50K, ale oprocentowanie jest niezbyt przyjemne. Taniej wziac dwie mniejsze po £25K. Carpe diem.
|
|
|
|
|
| MajaCardiff33 |
Post #5 Ocena: 0 2017-06-12 16:33:42 (8 lat temu) |
Posty: 58
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
DZIEKUJE WSZYTSKIM. Co za blyskawiczny odzew ![:-]](modules/Forum/images/smiles/lol.gif ":-]") Dziekuje w szczegolnosci Richmond  Pewnie i tak niebawem wybierzemy sie do banku i dowiemy sie wszystkeigo u tzw.''zroda''. Pytalam sie poniewaz fajniej jest tam pojsc z jakimis konkretnymi informacjami. W szczegolnosci,ze Pani ''mortage advisor'' jest sztucznie- falszywie mila...w sposob Angielski,ze gdy sie usmiecha to naprawde musi sie starac by sie nie wydalo,ze tak naprawde to sie krzywi 
|
|
|
|
|
| |
| MajaCardiff33 |
Post #6 Ocena: 0 2017-06-12 16:37:46 (8 lat temu) |
Posty: 58
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
Dom jest w scislym centrum stolicy Walii - w Cardiff ( dokladnie ''riverside''). Cena zakupu byla tak niska, poniewaz dom byl zawilgocony permanentnie ( 3 ekipy go probowaly ''odwilgocic'' i dopiero moj maz gdy zrobil te niezczesne ''insualtion'' czy jak tam zwal to zauwazyl,ze wilogoc nie podciaga jedynie od fundamentow ale sa nieszczelne tynki zenetrzne i sciany ''siapia'' ). Generalnie musielismy tam wykonac izolacje zewnetrzna i to podonioslo wartosc wyceny. A takze to,ze z 2 bed zroblismy praktycznie 3 bed, a wlasciwie to prawie 4 - bo na poddaszu jest takze mozliwosc wygeneowania sypialni czy pracowni ( co kto woli).
|
|
|
|
|
| MajaCardiff33 |
Post #7 Ocena: 0 2017-06-12 16:50:29 (8 lat temu) |
Posty: 58
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
Czy bylabys tak uprzejma Richmond podpowiedziec nam cos jeszcze? Wydaje mi sie,ze w pazdzierniku konczy nam sie ten dwuletni okres, po ktorym nie musielibysmy placic ERC. Jednak....mam wrazenie,ze w pazdzierniku funt moze kosztowac 4 zl. To sa moje SPEKULACYJNE domniemania wiec BARDZO subiektywne. Chcemy sprzedac takze drugi dom wyceniony na okolo 60.000 - jednak jestem pewna,ze tutaj taka sprzedaz zajmie nam co najmniej kilka miesiecy ( bardzo mala miejscowosc, maly popyt, jedynie co moze przyspieszyc transackcje to BARDZO atrakcyjna cena). Czy moglibysmy kredyt z domu w Cardiff ''przelozyc'' na ten drugi dom w malej miejscowosci i tym samym zyskac czas. Czy przelozenie kredytu wiaze sie takze z oplatami. Drugi dom byl kupiony za gotowke , na aukcji. Nie ma na nim zadnych obciazen hipotecznych. Z tego co piszesz Richmond to mozemy sie ''posilkowac'' zwykla pozyczka ( rozwazymy to takze); Teraz '' na szybko'' przyszla mi taka alternatywa, poniewaz jestem pewna,ze ten drugi domek bedzie sie duzo dluzej sprzedawal niz ten w Cardiff. Jest wart duzo mniej i na nim po prostu mniej staracimy- gdy funt poleci na leb, na szyje....a moim zdaniem poleci w trendzie bardzooooo dlzugoterminowym.
|
|
|
|
|
| MajaCardiff33 |
Post #8 Ocena: 0 2017-06-12 16:56:53 (8 lat temu) |
Posty: 58
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
Napisze cos jeszcze. Generalnie to od 3 miesiecy zaklozylismy powrot do kraju. Sprzedaz nieruchomosci wiaze sie z proba ''uratowania'' kapitalu. Gdy obserwuje kurs funta to choc jestem domoroslym analitykiem ( kiedys inwestowalam na GWP) to technicznie dla mnie nic juz spadkow nie powstrzyma. To jest w moich oczach kwestia czasu. Co NAJBARDZIEJ na to wplynie to NIEPEWNOSC. Niepewnosc co do Brexitu,niepewnosc co do kolalicji rzadowej, niepewnosc co do samych negocjacji . Dzis podali,ze prawdopodobnie ''byc moze' nie uda im sie zaczac tych rozmow w czerwcu( 19 zdaje sie). Takie informacje sa po prostu TRAGICZNE dla rynkow....i doslownie ''wszyscy'' gracze zaczna sie funta pozbywac. Moze Komus z Was przydadza sie takie informacje- dywagacje. Teraz wydaje sie to byc malo relane,ale ja sadze,ze mozemy zobaczyc kurs funta ponizej 4 zl, gdy kurs funta osiagnie 3,5 to zacznie sie po prostu Armagedon finasowy.
|
|
|
|
|
| MajaCardiff33 |
Post #9 Ocena: 0 2017-06-12 17:02:26 (8 lat temu) |
Posty: 58
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
To sa oczywiscie dywagacje,ale dla Osob,ktore maja tutaj zainwestowany jakis kapital( na przykald w nieruchomosci) moze byc to bardzo gozka lekcja. Oczywiscie takie rzeczy nie dzieja sie nagle. Funt moze spadac falowo zaluzmy przez rok, poltorej w trendzie spadkowym. Chyba,ze te sytuacje cos odwroci- jakas radykalna zmiana,ktora uspooi rynek. Na to sie bynajmniej nie zanosi. Mozna probowac ''uratowac'' kapital. Ja mam pewne doswiadczenia z nieruchomosciami. W Walii nasz drugi dom w malej miejscowosci kupilismy na aucji za 22.000, a poprzedni wlasciciele kupili ten dom ''na gorce'' cenowej za 75.000. Wiec w tych czasach nic nie jest ''na pewno'' a cholerni politycy za przeproszeniem zachowuja sie czasem jak ''dzieci we mgle''. I czlowiek musi sam myslec....Ech.
|
|
|
|
|
| MajaCardiff33 |
Post #10 Ocena: 0 2017-06-12 17:16:33 (8 lat temu) |
Posty: 58
Z nami od: 12-06-2017 Skąd: Cardiff |
Tak ''na szybko'' wyglda ,ze ERC to jakies 2% od wartosci kredytu. Od sumy 50.000 jetesmy w satnie zaplacic taka kare, bo jak pisalam mam wrazenie,ze w pazdzierniku kurs funta bedzie oscylowal wokol 4zl ( pamietajcie,ze to MOJE SUBIEKTYWNE SPEKULACJE- zobaczymy w pazdzierniku). Dla nas powiedzmy 200.000 razy dajmy na to 4.7 to 940.000, a juz 200.000 razy cztery daje 800.000, nie mowiac o nizszym kursie funta ( co wydaje mi sie w pazdzierniku bardzo MALO prawdopodobne,ale juz w tendzie dwuletnim bardziej). Ech zaczyna sie wyscig z czasem... 
|
|
|
|
|
Wczytuję dane...